הוותיקן, מדינה עצמאית קטנטנה בלב רומא, היא מוקד רוחני, תרבותי ותיירותי בעל חשיבות עולמית. אמנם בוותיקן עצמו לא ניתן לרכוש נדל"ן כי מדובר בשטח של פחות מחצי קילומטר רבוע ששייך כולו לכנסייה הקתולית – אך קרוב, ברובעים הסמוכים של רומא, ניתן למצוא נכסי נדל"ן עם פוטנציאל השקעה יוצא דופן. האזור מושך מיליוני תיירים, צליינים ומשקיעים, והוא מהווה הזדמנות נדירה לישראלים המעוניינים להשקיע באחד מהאזורים המבוקשים והאיקוניים ביותר בעולם.
5 יתרונות מרכזיים להשקעה בנדל"ן סמוך לוותיקן
1) ביקוש גבוה ויציב לנכסים תיירותיים
בכל שנה פוקדים את רומא כ-35 מיליון תיירים, מתוכם יותר מ-5 מיליון מבקרים בוותיקן – רובם המוחלט מחפשים מקום לינה בקרבת מקום. רובע Prati, הגובל בוותיקן מצפון, נחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר להשכרות קצרות טווח (Airbnb) בזכות מיקומו המרכזי, תחבורה מצוינת, רחובות שקטים, מסעדות ומרכזי קניות.
על פי אתר AirDNA המתמחה בסטטיסטיקות לנכסי טווח קצר, הדירוג הממוצע של נכסים באיזור זה עומד על יותר מ-80% תפוסה שנתית, עם הכנסות ממוצעות של מעל 2,500 אירו לחודש עבור דירה בת שני חדרים.
מתכננים כעת את החופשה שלכם?
הנה האטרקציות והפעילויות המובילות השנה בוותיקן. הן מבחינת מחיר והן מבחינת החוויה:
- כרטיס כניסה למוזיאונים ולקפלה הסיסטינית
- מדריך שמע דיגיטלי על בזיליקת פטרוס הקדוש
- סיור מודרך במוזיאוני הוותיקן, הקפלה הסיסטינית ובבזיליקה
- כרטיס לאוטובוס בין נמל התעופה לתחנת רומא טרמיני
- נסיעה באוטובוס מ/אל נמל התעופה פיומיצ'ינו
- כרטיס דילוג על התור למוזיאוני הוותיקן והקפלה הסיסטינית
- כרטיס לאוטובוס התיירים Hop-On Hop-Off ברומא
- כרטיס VIP לקולוסיאום, הפורום הרומי וסיור בגבעת הפאלאטיום
- כרטיסי דילוג על התור לקולוסיאום, הפורום הרומי, וגבעת הפאלאטיום
2) מחירי נדל"ן נגישים יחסית לערים מרכזיות אחרות באירופה
ברומא, על אף היותה בירת איטליה, עדיין מחירי הנדל"ן נמוכים יחסית לערים דומות במערב אירופה. דירה קטנה לשיפוץ במרחק הליכה מהוותיקן ניתן למצוא במחירים של כ-180,000–220,000 אירו, ודירות מוכנות להשכרה במחירים של כ-280,000–350,000 אירו.
על פי נתוני Idealista, אתר הנדל"ן המוביל באיטליה, המחיר הממוצע למ"ר ברובע Prati עומד על כ-5,800 אירו – לעומת למעלה מ-10,000 אירו למ"ר בפריז ולונדון.
3) פוטנציאל תשואה מהשכרה קצרת טווח
השקעה בנכס להשכרה לטווח קצר ברומא עשויה להניב תשואה שנתית נטו של כ-5%-8%, תלוי במיקום, מצב הדירה ורמת הניהול. משקיעים רבים משלבים בין שימוש אישי בתקופות השיא לבין השכרה לתיירים ביתר חודשי השנה.
לדוגמה, דירת Airbnb ברחוב Via Ottaviano (ממש ליד תחנת המטרו וכניסת הוותיקן) מושכרת בממוצע ב-120–160 אירו ללילה, עם תפוסה של 25–28 לילות בחודש במרבית חודשי השנה.
4) רגולציה נוחה יחסית למשקיעים זרים
איטליה אינה מטילה מגבלות על בעלות נדל"ן לזרים, ומאפשרת לכל תושב חוץ לרכוש נכס בקלות יחסית. תהליך הרכישה כולל פתיחת חשבון בנק מקומי, קבלת קוד מס (Codice Fiscale) וחתימה אצל נוטריון.
5) סביבה תרבותית, בטוחה ונגישה
השקעה ברומא – במיוחד באזורים המרכזיים כמו סמוך לוותיקן – לא רק נחשבת יציבה, אלא גם מספקת ערך מוסף אישי: אפשרות לביקורים תכופים בעיר רומנטית ועשירה בתרבות, נגישות גבוהה (טיסות ישירות מתל אביב), וסביבת מגורים בטוחה ואיכותית. בנוסף, הנכס נהנה מערך גבוה בשל מגבלות בניה מחמירות, אשר מגנות על ערך הנדל"ן בטווח הארוך.
אזורי ההשקעה המובילים בנדל"ן קרוב לוותיקן
רובע טרסטוורה (Trastevere)
הרובע שמעבר לנהר הטיבר, האיזור כולו מלא בצעירים עם אוירה מאוד תוססת וחיי לילה עשירים שמביאים איתם ביקוש רב לשכירות.
רובע פרטי (Prati)
אזור אמיד ונגיש במיוחד, נחשב לאידיאלי להשכרה לתיירים. סמוך לתחנת המטרו Ottaviano, מדרחוב Cola di Rienzo ומוזיאוני הוותיקן.
בורגו (Borgo)
האזור ההיסטורי שבין טירת סנטאנג'לו לוותיקן. יש כאן אווירה אותנטית ונדל"ן ייחודי, אך ההיצע מוגבל ויקר יחסית.
השקעה בנדל"ן סמוך לוותיקן היא לא רק השקעה כלכלית אלא השקעה במקום יחודי שאין כמוהו בעולם. המיקום הסמלי, הביקוש הקבוע, המחירים הנגישים יחסית, האפשרות להכנסה פסיבית משכירות והביטחון שמספקת איטליה, כל אלו הופכים את רומא, בטח ובטח ברחובות שסמוכים למדינת הוותיקן ליעד אידיאלי להשקעת נדל"ן לטווח בינוני וארוך.
